La résidence Moulins Gémeaux est une copropriété de 1964 composée de 137 logements répartis en 3 bâtiments. Depuis sa livraison, un syndic bénévole et un conseil syndical gèrent en « bon père de famille » comme en témoigne la constitution d’un Fonds Travaux bien avant l’obligation réglementaire. Ce qui a permis des travaux réguliers sur le bâti pendant 50 ans et une réserve de 1 million d'€uros pour la rénovation.
Majoritairement composée de propriétaires occupants, la perspective d’un projet de rénovation débute par la réalisation d’un audit énergétique en 2015. Celui-ci fait apparaitre un potentiel de gain énergétique non négligeable.
En 2017, s’engage le processus de rénovation. Il s’appuie sur un Contrat de Performance Energétique. La résidence bénéficie de compétences en interne : maitrise d’œuvre travaux et maitrise d'œuvre sociale.
L’étude et la conception du projet, sont réalisées en concertation avec une entreprise de travaux, un BET, un architecte et le chauffagiste "historique" de la résidence. Plusieurs réunions d'information et permanences individualisées, permettent de fournir à chaque copropriétaire, une projection précise du montant des travaux, et des subventions individuelles et collectives possibles. Ce qui facilite le vote de la rénovation en 2018 pour un démarrage des travaux en octobre 2019.
Consciente des freins financiers qui pourraient être rencontrés, la syndique mobilise l’ensemble des dispositifs disponibles :
- Le programme PIA ville de demain (ADEME-Caisse des dépôts et consignation) par l’intermédiaire de Plaine Commune permet un accompagnement financier renforcé :
o 50% sur la conception, soit 70 k€,
o 35% sur les travaux, soit 1177 k€,
o 50% sur l'instrumentation, soit 20 k€.
- L'ANAH et le Conseil Départemental : aide à la constitution des dossiers pour 70 copropriétaires (soit 50% des copropriétaires pour un montant de 750 k€).
- Emprunts au Crédit Foncier de France (préfinancement des subventions individuelles et collectives) : aide à la constitution des dossiers pour le 68 dossiers copropriétaires soit 657 k€ et un dossier pour préfinancer le PIA soit 1 177 k€.
La mobilisation et la ténacité, de tous en interne, conjuguées aux partenariats sociaux et financiers ont contribuées à atteindre le niveau « BBC rénovation. »
Après moult péripéties, notamment dû à la crise « COVID », les travaux ont été livrés en juillet 2021. L'aventure se poursuit aujourd’hui avec la mission d’instrumentation. Elle permettra de comparer les résultats de performance projetés à ceux atteints, pour en tirer des enseignements pour d’autres projets de rénovation énergétiques en copropriété.
